Objekt:
Diese vielseitige Liegenschaft bietet die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen flexible Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich individuell für Produktion, Werkstatt oder Verkauf anpassen lassen. Dank ebenerdigem Zugang, grosszügiger Nutzlast (500 kg/m²) und mehreren Aussenparkplätzen sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Derzeit sind die Flächen vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit rundum gelungener Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Cheminée, die moderne Küche und die weitläufige Terrasse schaffen ein komfortables Wohnambiente. Drei Nasszellen, ein separates Büro, Waschküche und Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.
Highlights:
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Flexible Gewerbeflächen mit grosser Nutzlast
- 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Cheminée und grosser Terrasse
- Doppelgarage, Garagenbox und Estrich
- Grosszügiges Grundstück (ca. 1’400 m²) in der Arbeitszone C
- Gute Erreichbarkeit von Kriens und Luzern
- Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Lage:
Obernau ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Kriens, idyllisch am Fusse des Pilatus gelegen. Der Standort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Luzern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung über die Obernauerstrasse sowie das öffentliche Busnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Kriens, Luzern und der Autobahn A2.
Potenzial:
Das Grundstück bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Die laufende Ortsplanungsrevision (bis 2027) sowie die geplanten Strassensanierungen (bis 2025) steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich.