Perfekte Symbiose aus Renditeobjekt und Top-Wohnlage: Wohnen & Arbeiten in Obernau/Kriens
Objektbeschreibung: Wohnen, Arbeiten, Investieren
Diese gepflegte Liegenschaft im idyllischen Obernau (Kriens) bietet eine seltene und hochflexible Kombination: eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung im Obergeschoss. Ein ideales Objekt für Investoren (mit attraktiven Mieteinnahmen) oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen möchten.
Gewerbefläche: Flexibilität trifft auf stabile Einnahmen
Das 1998 erstellte Gewerbegebäude zeichnet sich durch seine flexible Raumaufteilung und solide Bauweise aus. Die hellen, ebenerdigen Flächen (ca. 500 kg/m² Bodenbelastung) eignen sich ideal für Produktion, Werkstatt oder ansprechende Verkaufsräume.
- Attraktiv für Investoren: Die Fläche ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
- Ideal für Selbstnutzer: Die modulare Bauweise ermöglicht eine künftige, individuelle Eigennutzung ohne grossen Aufwand.
Grosszügige Verkehrsflächen und mehrere Aussenparkplätze garantieren eine komfortable Erreichbarkeit und Logistik.
Exklusive Attikawohnung: Modernes Wohnen mit Weitsicht
Die 1999 in hochwertiger Holzbauweise ergänzte 5.5-Zimmer-Attikawohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.
Highlights:
- Südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée.
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.
- 5.5 Zimmer, drei Nasszellen, separates Büro, Waschküche und Abstellraum.
- Master-Bedroom mit Ankleide und en-suite-Bad inkl. Whirlpoolwanne.
- Weitläufige Terrasse mit freiem Blick über die grüne Umgebung – die perfekte Erholungsoase.
Lukrative Einnahmen: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als AirBnB genutzt und erzielt variable Einnahmen zwischen CHF 2’500 und über 10’000 pro Monat.
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage, eine Garagenbox sowie mehrere Aussenparkplätze.